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租住安全保障措施方案

　　發(fā)文單位：澳門住房事務(wù)局
發(fā)文時(shí)間：2023年10月12日
發(fā)文編號(hào)：澳門住房〔2023〕第010號(hào)

一、背景

　　近年來，澳門的住房租賃市場(chǎng)經(jīng)歷了顯著的變化。隨著人們生活水平的提高，租賃需求不斷攀升。然而，在這種背景下，出租屋的安全問題日益突顯，特別是對(duì)于外來人口來說，安全與保障成為了租賃過程中不可忽視的因素。為了提升租賃房屋的安全性，保護(hù)租客的合法權(quán)益，特制定本方案，以便更好地實(shí)施門禁管理。

二、目標(biāo)

　　為加強(qiáng)出租屋的安全管理，確保租客的人身和財(cái)產(chǎn)安全，并提升租賃市場(chǎng)的整體質(zhì)量，達(dá)成以下目標(biāo)：

1. 提升安全意識(shí)：增強(qiáng)房東和租客對(duì)租住安全的重視程度。
2. 完善門禁系統(tǒng)：在出租屋中引入有效的門禁管理措施。
3. 加強(qiáng)監(jiān)督管理：建立有效的監(jiān)管機(jī)制，確保門禁方案的落實(shí)。

三、門禁方案

1. 門禁系統(tǒng)的種類

　　門禁系統(tǒng)主要分為以下幾種類型，以滿足不同出租屋的需求：

• 電子門禁系統(tǒng)：通過刷卡、密碼或指紋識(shí)別等方式，控制房屋出入。
• 視頻監(jiān)控系統(tǒng)：在主要出入口安裝監(jiān)控?cái)z像頭，實(shí)時(shí)記錄進(jìn)出人員的活動(dòng)。
• 訪客管理系統(tǒng)：設(shè)立訪客登記流程，方便房東對(duì)陌生來訪者進(jìn)行有效管理。

2. 實(shí)施步驟

1. 評(píng)估安全需求：房東應(yīng)根據(jù)出租屋的實(shí)際情況（如位置、戶型、出入頻率等），評(píng)估需要安裝的門禁種類。
2. 選擇合適設(shè)備：市場(chǎng)上提供了多種門禁設(shè)備，房東應(yīng)選擇符合自身需求及預(yù)算的方案。
3. 安裝與維護(hù)：找專業(yè)的安裝團(tuán)隊(duì)進(jìn)行設(shè)備的安裝，并制定定期維護(hù)計(jì)劃，確保設(shè)備正常運(yùn)行。
4. 制定使用規(guī)章：房東與租客應(yīng)共同制定門禁使用規(guī)則，明確門禁的使用方法與責(zé)任。

四、合作和宣傳

1. 合作單位

　　為確保門禁方案的順利實(shí)施，建議與以下機(jī)構(gòu)合作：

• 澳門公安局：在安全管理及技術(shù)支持方面提供必要的協(xié)助。
• 澳門物業(yè)管理協(xié)會(huì)：形成行業(yè)合力，共同提高出租屋的管理水平。
• 租賃平臺(tái)：通過在線平臺(tái)發(fā)布安全宣傳，提高租客對(duì)出租屋安全的關(guān)注。

2. 宣傳活動(dòng)

　　通過舉辦安全知識(shí)講座、發(fā)放宣傳材料等方式，提升租客和房東的安全意識(shí)。可以借助官方網(wǎng)站（如www.baidu.com）及社交媒體進(jìn)行廣泛宣傳，傳播安全租住的理念。

五、監(jiān)控與評(píng)估

　　為確保門禁方案的有效實(shí)施，建立一個(gè)監(jiān)控與評(píng)估機(jī)制非常重要：

1. 定期檢查：房東須定期對(duì)門禁系統(tǒng)進(jìn)行技術(shù)檢查與評(píng)估，確保無安全隱患。
2. 租客反饋：鼓勵(lì)租客就門禁使用情況提供反饋，及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)管理措施。
3. 績(jī)效評(píng)估：根據(jù)實(shí)施效果進(jìn)行績(jī)效評(píng)估，分析門禁方案的優(yōu)缺點(diǎn)，確保持續(xù)改進(jìn)。

六、法律依據(jù)

　　根據(jù)《澳門特別行政區(qū)租賃管理?xiàng)l例》及相關(guān)法規(guī)，租賃雙方應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定，保障合法權(quán)益。門禁方案的實(shí)施應(yīng)遵循自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用原則。

七、總結(jié)

　　本方案旨在通過完善的門禁管理措施，提升澳門出租屋的安全性，為租客提供一個(gè)更為安全舒適的居住環(huán)境。希望各出租房東能夠積極配合，推動(dòng)安全租賃的理念，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。未來，我們將持續(xù)關(guān)注租賃市場(chǎng)的變化，適時(shí)調(diào)整管理措施，為澳門建設(shè)安全、和諧的居住環(huán)境貢獻(xiàn)力量。

　　發(fā)文單位： 澳門住房事務(wù)局
發(fā)文時(shí)間： 2023年10月12日

　　本方案的實(shí)施將對(duì)澳門的租賃市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，所有參與者的努力與配合，是確保方案成功落地的關(guān)鍵。希望大家共同攜手，為創(chuàng)建安全、文明的租住環(huán)境而努力。